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            以贈與方式在房產證加子女名字,稅費多少?

            時間:2024-01-26 09:33:03 來源:清遠發布 訪問量: -
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            辦事手續

            市民林女士問

            房子在清城區東城有20多年了,想以贈與方式加上子女名字,需要什么資料?稅費方面怎么算呢?     


            一、市自然資源局不動產登記中心:

            根據市民反映的情況,以贈與方式加上子女名字,需市民和受贈與的子女攜帶相關資料到不動產登記中心共同申請過戶。


            相關資料有——

            1.不動產登記申請表(原件);

            2.申請人身份證明(核對原件收復印件);

            3.同一居民戶口簿/近親屬關系證明(派出所或所屬居委會出具)/公證處公證關系直系血親關系(原件);

            4.贈與合同(可在現場領?。?;

            5.不動產權屬證書(原件);

            6.權籍調查表(原件);

            7.授權委托書(原件,委托須提供);

            8.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證。

            9.法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

            圖片


            二、國家稅務總局清遠市稅務局:

            父母將房子轉贈子女涉及以下稅務問題——

            1.父母將名下住房無償贈與子女免征增值稅。

            2.父母將名下住房無償贈與子女,對當事雙方均不征收個人所得稅。

            3.子女取得受贈房屋,需要繳納契稅,稅率為3%,由稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據。

            4.父母將名下住房無償贈與子女,書立的產權轉移書據,雙方均要繳納印花稅,稅率為價款的萬分之五。

            5.父母將名下住房無償贈與子女,不征收土地增值稅。


            感謝您對清遠稅務工作的監督與支持,如有其他問題咨詢,歡迎關注清遠稅務微信公眾號或致電12366進行咨詢。

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            三、國家稅務總局清遠市清城區稅務局:

            房產以贈與方式加上子女名字,在辦理轉讓時稅務部門需要提供以下資料——

            不動產權屬證(房產證)、贈與雙方身份證、雙方關系的有效證明(如戶口本、公安部門出具的關系證明、出生證等其他有效證明,其一即可)、贈與合同(雙方到場簽訂)。


            該環節產生的稅費有契稅3%(評估價),如果非住宅的需要雙方繳納印花稅。如有其他問題,可致電0763-3867030進行咨詢。

            居民生活

            市民馮先生問

            清城區鳳城酈都小區的配套幼兒園現已竣工,只剩內外墻裝修,建成后是否會移交給清城區教育局做公辦園?招生范圍是什么?明年春季可以開園嗎?

            鳳城酈都小區正籌備業主委員會,是否要南北區一起成立,還是可以分開成立,業主簽名數需多少?

            清城區教育局、洲心街答

            一、關于籌備業主委員會的問題。根據《廣東省物業管理條例》第九條規定:“一個物業管理區域成立一個業主大會,由一個物業服務企業提供物業管理服務?!比瑛P城酈都小區的南區北區均在同一物業管理區域內,則只能成立一個業主大會一個業主委員會,由一個物業服務企業提供物業管理服務。


            根據《中華人民共和國》第二百七十八條第三項“選舉業主委員會或者更換業主委員會成員”的規定,選舉業主委員會應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意,業主委員會方可正式成立。


            二、關于鳳城酈都小區配套幼兒園的問題。經了解,鳳城酈都小區配套幼兒園的規劃條件及出讓合同沒有約定要無償移交給區人民政府辦成公辦幼兒園。按照相關文件精神,小區配套幼兒園按照就近原則招生,優先滿足小區內的適齡兒童。目前該幼兒園暫沒有開辦計劃,具體開園時間待定。


            市民胡先生問

            清城區萬商豪苑小區與盛景雍華庭小區之間的道路,每天都有大量無證商販占道經營,不僅食品安全得不到保障,還影響市容衛生環境,同時道路兩旁車輛違停問題嚴重,只剩下一車道通行,車輛、商販、電動車、行人搶道,交通安全問題嚴峻。

            洲心街辦答

            為進一步治理臥龍五洲直街的占道經營行為,打造有序、文明的生活秩序,洲心街辦堅持從群眾需求出發,將該路段作為日常巡查和整治工作的重要點位,強化日常巡查,多次組織聯合行動開展綜合整治,先行登記保存占道經營物品6臺三輪車,立案處罰2宗。


            下一步,洲心街辦將繼續加大巡查力度,持續開展占道經營專項整治行動,對屢教不改的占道經營行為堅決嚴懲,并進行立案處罰,確保治理成效,維護城市市容環境整潔有序。

            市民小茹問

            很多居民都在清城區萬基金海灣C區隔壁的小村到向秀麗公園散步游玩,靠C區的外墻黑得發霉。

            洲心街辦答

            經與物業公司溝通,物業公司表示將會盡快對該外墻進行清理。同時,督促物業公司加強物業服務工作,嚴格按雙方簽訂的《前期物業服務協議》的約定履行物業服務,提高服務質量。



            教育入學

            市民黃先生問

            現在小孩在清新讀書,想在清城讀書。父母離婚,孩子戶口跟父親和爺爺一起,是外地戶口。爺爺在清城有房子,母親在清城也有房子,孩子怎樣才能就讀清城區的小學?  

            清城區教育局答

            按照廣東省教育廳《關于印發〈廣東省教育廳關于中小學生學籍管理的實施細則〉(試行)的通知》(粵教基[2004]24號)規定:“義務教育階段中小學生因家庭遷移或其他正當理由辦理轉學的,學生家長持有效證明材料到學生轉入學校提出轉學申請?!?/p>


            小孩法定監護人(離異的提供離婚協議,具有撫養權一方)在清城區購買了房產并入住,且小孩戶籍已遷入所在房產,可以在每年秋季開學前,向房產對應學區的學校提出轉學申請,該學校結合學位情況考慮是否接收,接收后再報清城區教育局學籍辦審核。若所在學區的學校無空余學位,由區教育局統一調配。詳情可致電清城區教育局招生辦,電話:0763-3331646。

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